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2014年是南京楼市的投资年还是透支年

2019-06-08 10:51:23 | 来源: 游戏

一岁宝宝发烧
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伴随着2014年青奥会而来的是南京史上声势浩大的一次城建大潮。密集城建利好的兑现让开发商们欣喜不已,并将2014年称为南京楼市一次真正的价值投资年。然而,随着青奥城建红利的陆续结束,房产质疑房地产是否依然值得购买呢?

青奥城建红利席卷全城各大板块

青奥中心场馆、青奥村、青奥双子塔、青奥步行桥……一个个洋溢着青春气息的建筑在南京河西地区建成。因为青奥会的召开,整个河西板块变得日新月异,将之称为青奥城建大潮利好多的板块也不为过。

从交通线路上来看,青奥前夕,包括南京地铁10号线、机场线、宁天城际等在内的多条线路相继开通。城西干道“桥改隧”工程将堵点打通,南北交通也更加通畅。此外,有轨电车、“大通道”公交车、“慢小火车”、“英伦”出租车的亮相,也为城市交通增添了一抹情趣。

多盘乘青奥城建潮大打抢客战

对于精明的开发商们来说,每一项与楼盘相关的城建利好都是一次的宣传良机。尤其是随着地铁10号线、机场线、宁天城际在内的多条线路的开通,南京诞生了一批新地铁盘。交通配套带来的未来预期,无一不成为楼盘们的增值法宝。

早在3月初,绕城公路双龙街收费站撤销后,麒麟的启迪方洲项目就向老业主发放200元的“红包”油卡。7月1日地铁10号线开通,江浦纯新盘正荣润江城随即在10号线沿线多个站台附近向市民发放带有“红包”的楼盘宣传单,据称总计送出现金10万元。同属江浦板块的雅居乐滨江国际也在同一天从新街口、安德门、小行、中胜、元通直至浦口万汇城派出工作人员向来往行人赠送10号线地铁票,总共达1万余张。无独有偶,8月1日宁天城际一期开通试运营,在六合三盘联动的荣盛置业也举行了红包派发活动。位于青奥帆船比赛举办地金牛湖的度假项目金牛湖半岛干脆打出了“买房送帆船”活动。

各家楼盘借势青奥的意图明显,而城建利好尤其是交通方面的利好,也给开发商带来了房价上涨的预期。在江浦、六合以及城东等多个板块,不少楼盘的价格都有所微涨。

专家:后青奥时代看好5年以上投资

可是,伴随着如此密集的城建红利兑现,2014年成为南京楼市的价值投资年吗?

尚机构总经理李智分析认为,不同于青奥筹备期的刚性需求,加上前期城建的大量资金投入,后青奥时代的城建速度必然会放缓。从这个角度来说,青奥会的利好可能会被透支。

与此同时,李智对于未来的房地产投资也持谨慎态度。他对房地产分析,现在开发商拿地成本比较高,房价很难降下来。从市场上来看,很多板块的房地产价格都已经到达一定的台阶,往下价格不一定会跌,但是也很难继续上涨。李智认为,如果想通过投资房地产在短期内实现增值的希望比较渺茫,“房价高,而且短期出手的税费支出也非常高”,但是从长远来看,李智认为如果想通过购买房地产达到保值和略有增值的目的并不难,“持有年的话,还是能够有一定的收益的”。

(房产责编:孙雪)

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