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父母房子过户给儿子需要什么手续费多少钱

2019-02-09 06:14:15
父母房子过户给儿子需要什么手续费多少钱 自己的房子过户给公婆应该注意什么?问题详情:我是外地的,老公是本地的。

我和老公结婚时两家各出10万块钱,买房了个100平米的房,结婚,婚后我俩自己努力又买了140平米的一套房,公婆没有合适的房子住,就让他们搬进去住了,也算是我们尽孝心了。

两套房的房产证都在我俩名下,现在有机会再买一套,很合适,可是我所在的城市限购了,夫妻名下多2套房。

我们自己所住的房子还要住,大房子公婆住着,又不能卖,想把我们住的小房子过户给公婆,(我父母是外地的,不能买),公婆也没有这么多钱给我们,但万一以后我们夫妻俩不好了,我就吃亏了,想问问需要注意点什么?谢谢!母亲把房子过户给儿子有三种方式:1、继承需要缴纳税费:公证费:房子估价的2%;房产价值评估费用:房产价格总额(万元) 累进计费率‰,100以下(含100) 是千分之五,101以上至1000部分是千分之二点五;过户税费:房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税;继承过户契税:法定继承人继承房产,免契税。

2、赠与:根据国家相关法律,个人所得税和营业税,是免征的。

一、以下情形的房屋产权无偿赠与,对当事双方不征收个人所得税:(一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹二、个人无偿赠与不动产、土地使用权,属于下列情形之一的

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,暂免征收营业税:(二)无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹那么,赠与所需要缴纳的税费主要有:契税:按房价3%缴纳;房屋产权登记费:80元;房屋评估费:按评估额0.5%缴纳公证费:房子估价的1%。

总共税费:15万+80元+2.5万+5万=22.5万零80元3、买卖契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。

土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。

所得税:房屋产权取得满五年且房产是夫妻名下唯 一房产的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。

(房屋原值一般按上道契税完税额计算)房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳房屋产权登记费:80.00元。

房屋评估费:按评估额0.5%缴纳(按正常市场交易交割填报买卖契约,可不需要评估)哪种

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